Co je PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB nebo energetický štítek, hodnotí, kolik energie budova spotřebuje. Budovu zařazuje do klasifikačních tříd od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Zpracovat ho smí jen energetický specialista s oprávněním a povinnosti kolem něj upravuje zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Kdy ho potřebujete
1. Prodej
Při prodeji budovy nebo její ucelené části, tedy i bytu, musí prodávající průkaz předložit zájemci a nejpozději při podpisu smlouvy ho předat kupujícímu. Kupující tak ví, do čeho jde, ještě před podpisem.
2. Pronájem
Stejná povinnost platí i při pronájmu budovy nebo jednotky. Pronajímatel předkládá průkaz zájemci o nájem a předává ho při podpisu nájemní smlouvy.
3. Inzerce
Ukazatele energetické náročnosti je třeba uvádět v informačních a propagačních materiálech, v praxi tedy v inzerátech a nabídkových listech. Klasifikační třída proto patří do každé nabídky. Údaj „PENB: G“ bez existujícího průkazu není řešení, ale riziko.
Výjimky
Zákon zná výjimky, například pro budovy s velmi malou energeticky vztažnou plochou nebo pro některé stavby pro rodinnou rekreaci. Než ale klientovi řeknete, že průkaz nepotřebuje, výjimku si ověřte. Na plnění povinností dohlíží Státní energetická inspekce a za porušení hrozí pokuta.
Na co si dát pozor u bytů
U bytu se zpravidla vychází z průkazu celé budovy, který má k dispozici společenství vlastníků nebo bytové družstvo. Vyžádejte si ho hned při náboru zakázky, protože vyřízení přes výbor nebo správce může trvat i několik týdnů. Zkontrolujte také, zda průkaz odpovídá aktuálnímu stavu domu, například po zateplení.
Jak dlouho platí
Průkaz platí deset let od vyhotovení. Dříve se nový zpracovává tehdy, když na budově proběhne větší změna, která ovlivní její energetickou náročnost. Datum vyhotovení najdete přímo na průkazu, takže kontrola zabere pár vteřin.
Praktické tipy
- Řešte PENB při náboru, ne až když se ozve první zájemce.
- Zkontrolujte platnost a to, zda průkaz odpovídá současnému stavu budovy.
- Uveďte třídu v každé nabídce, včetně nabídkových listů a webu.
- Předání si nechte potvrdit, ideálně přímo ve smlouvě nebo v předávacím protokolu.
Jak to řeší housefly
V housefly objednáte zpracování průkazu energetické náročnosti online přímo z aplikace. Průkaz pak máte uložený u zakázky spolu se smlouvami a dalšími dokumenty, takže ho snadno předložíte zájemci i předáte při podpisu.
Chcete vidět, jak to vypadá v praxi? Napište nám na obchod@housefly.cz a domluvíme si krátkou ukázku.